11月房地產市場分化明顯一線城市二手住宅價格下降二

  11月房地產市場分化明顯一線城市二手住宅價格持續下降

  來源:每日經濟新聞

  每經記者 董青枝 每經編輯 陳夢妤

  12月15日,國家統計局發布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。63個城市新建商品住宅價格環比上漲,其中,呼和浩特環比漲幅2.9%領跑;二手房住宅價格出現17個城市下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,11月一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅持續下降;二線城市環比漲幅均與上月相同;三線城市環比漲幅均回落。

  58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者,11月,樓市並沒有想象中那麼冷,從統計局公布的數据來看,11月房價保持了一定穩定性,但降溫態勢依然在延續,從區域來看,東部城市房價降溫明顯,而中西部城市房價則相對穩定。

  全國市場分化明顯

  統計局數据顯示,11月70個大中城市中有63城新建商品住宅價格環比上漲,而10月為65城。環比來看,呼和浩特漲幅2.9%領跑。据初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%,其中,北京和上海分別上漲0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。

  從環比看,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%,漲幅比10月分別回落0.2和0.1個百分點。

  從同比來看,11月,二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%,漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點。此外,11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%,漲幅比去年同月擴大0.8個百分點。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,11月房價上漲的城市數量為63個,相比10月的65個有所減少,說明受近期市場調控的影響,部分城市依然是有一定的降價促銷動作。具體從房價環比上漲的城市看,呼和浩特、大理、洛陽和桂林等城市房價上漲過快,其中呼和浩特近期屬於房價上漲過快的城市,而此類城市的購房政策相對比較寬松;而大理和桂林都屬於旅游城市,尤其在冬季,此類城市的宜居屬性更加明顯;從下跌的城市來看,包括廈門、金華和溫州等城市降價幅度比較大,類似城市都屬於過去炒作比較明顯的城市。

  中原地產首席分析師張大偉也表示,呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅與二手房漲幅均明顯。全國市場分化依然非常明顯,特別是東部和東北部銷售面積均出現了下調,高雄建案,而支撐樓市上漲的主要是中西部市場。從成交額看,中西部同比上漲均超過20%,這些城市庫存接近處理完成,而且噹下投資需求依然集中,疊加棚戶區改造,中西部房價上漲全面領先。

  統計局數据顯示,歐洲投資移民,11月,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個,比10月增加1個,最大降幅為0.5%;持平的1個,增加1個;上漲的11個,減少2個,最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個,比10月減少1個,最大降幅為0.4%;上漲的13個,增加1個,最高漲幅為15.4%。

  房價拐點已現

  二手房方面,11月多達17個城市二手住宅價格出現下調,4個一線城市二手住宅銷售價格持續下調。

  從環比看,4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.4%,降幅比10月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

  11月,二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%,漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點;1~11月平均,同比分別上漲5.6%和5.7%,其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點,三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。

  張大偉指出,從二手房價格看,已經連續2個月出現超過10個熱點城市二手房價格下調,全國房價拐點已經出現。從預期看,二手房價格下調將是開始,在8月全國樓市上漲達到頂峰後,金九銀十不再,樓市價格出現調整跡象,二手房的拐點已經開始出現。預計未來僟個月,二手房價格下調城市的降幅將繼續擴大,新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。

  不過在張波看來,樓市整體降溫,但並不是寒冬。根据58安居客發布的購房者信心指數,11月結束了連續4個月的環比下跌,轉為上升0.4%。這表明在房價漲跌的問題上,無論是購房者還是行業從業者,都變得更為理性,市場情緒也有所回溫。

  15個熱點城市11月新建商品住宅銷售價格變動情況 數据來源:國家統計局鄒利制圖

 

責任編輯:李鋒

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