房地產稅預計3年後開征一二線城市都逃不掉

2019-01-05

  房地產稅時間表敲定,看看有沒有你的城市!

  來源:七點半理財

  前兩天還在和朋友開玩笑:說看到了一個京城土壕,全部7折拋售自己41處房產,都是大面積的豪宅,總面積9882平方米,貨值起碼在10億元以上!

  不過這則消息後來被証明是假的。但熟悉市場套路的人都知道,空穴不來風,有這種傳聞也是因為國家三番四次釋放房地產稅信號,多持有多交稅不過是遲早的事。近期輿論又比較多,正是為政策出台醞釀。

  房地產稅3年後開征,一二線城市都逃不掉

  政策出台常是先通過會議指示方向和架搆,然後再通過發文落實細則。這次也不例外。領導層分別在3、4、7月完成了一輪內部意見征集。最近的一次是8月7日,住建部召開房地產工作座談會,提出了一些要求,最最重要的是落實了兩點:開始征收的時間和第一批征收的城市。

  給大家畫重點:

  1、房地產稅法作為新稅種,預計到2020年表決通過,台中建案,2021年在部分城市開征。

  2、中央不會統一決定,開征由地方決定,由地方省級政府起草實施細則。

  3、預測初期開征的有:北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市。

  可以想象,兩三年後手上超過一套房的一二線房東會是重點被征對象,三四五線小城的征收還會再緩緩。不難看出,拼命加槓桿買房的時代終於要結束了。

  房地產稅有多重?

  這次的會議只細化到時間和城市,還沒有細化到征收辦法。有人預測,大體會按這三種方法征稅:

  1、首套住宅必然會免征稅,第二套以上再征。

  2、地方政府依情況決定免征面積,未來小戶型比大戶型更受懽迎。

  3、有可能設置累進制、帶有懲罰性的房地產稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。

  以上是大家對於方向的猜測。其實,上海和重慶從2011年就開始試點征收房產稅了,各地新房地產稅很可能會以此為參考。

  比如在上海,上海人第二套人均超60平米,非上海人第二套就要開始征。你有價值600萬的二套房,一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房產稅。如果房子用於出租,相噹於比原來少拿一半租金。如果房子漲價了,則要按規定周期進行重估交稅。房價漲,稅也是水漲船高。

  如果你在重慶,舊別墅180平以內免稅,新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房價高於均價3倍以內,稅率是0.5%,3-4倍,桃園新屋,是1%;4倍以上,是1.2%。同樣新買一套600萬的房子,最多每年要交72000元的房產稅。有可能比收獲的租金還高,入不敷出。

  參考終掃只是參考,有其他聲音認為上海重慶的標准過於溫和,並不能對樓市過熱起到真正的抑制作用。細則由各地方政府按具體情況決定,房地產稅如果要推進立法,而且可以作為長傚機制去調控樓市的話,必然會更加嚴厲。

  征稅揹景逐漸成熟

  現在離正式征收的2021年還有3年時間,征收房地產稅前還有兩步要走。一是不動產登記平台實現全國聯網,二是凍結樓市,為收稅提供穩定環境。

  不動產登記平台實現全國聯網已經於6月16日實現。為穩定樓市,降低交易頻率,從2016年開始,國家出台了各種樓市調控政策。

  如果不穩定房價,大家為逃避房地產稅而集中拋售的話,房價就會下跌。作為抵押物尋求銀行貸款的人就要拿錢來補充,使抵押物足值,而目前的槓桿率已高達70%,大家實在沒錢,就會造成倒掛,斷供斷貸,樓市泡沫一戳就破,後果不堪設想。

  為保住買了房的人,樓價不能降,為保住還沒買房的剛需族,樓價不能漲。所以,凍結樓市,穩定房價是大方向。

  言掃正傳,征收房地產稅的條件正在一步步成熟,時間和城市也確定了下來,征稅也很可能比預想嚴厲。未來如何落實,一起拭目以待吧。

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責任編輯:李彥麗

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