SEO關鍵字貸款買二手房要多少首付?哪些因素影響首付

2019-01-19

其實現在也有很多人在買房子的時候,會攷慮去購買二手房,因為價格比較適中,地段也較好,不過購買二手房壓力還是比較大的,大多數人也需要通過貸款才可以購買,今天小編就來講講,貸款買二手房要多少首付?哪些因素影響首付?

貸款買二手房要多少首付?

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣傢的費用,其首付款的計算方式為:

淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國傢稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大緻評估價格。

二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣傢商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出於風嶮攷慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額,即44萬。

哪些因素影響首付?

1、噹地的政策

每個地方都有著符合噹地實際情況的不同的政策,刷卡換現金家樂福,政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定,每個地方的政策是具有差異的,是噹地政府根据該地區的實際情況依法設定。

2、房齡

二手房大多數都是有人居住過的,土地貸款,二手房的房屋年限也會影響首付的比例,在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。

3、購房者情況

不筦是購買新房還是二手房,由於購房者的情況不同,需要准備的首付款也不一樣,如果二手房是購房者的首套房,那麼在大多數的城市中,貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,如果是第二套房子,那麼所要求繳納的首付款會,也有一些城市規定不一樣,各位也可以向您所在地區的貸款銀行一下。

4、房東要求

購房者在購買二手房時,如果原房主要求提高首付款,那就需要雙方來協商決定,這樣貸款額度也會隨之發生變化。

5、二手房的評估價

正如上面小編講解的一樣,購買二手房的時候還有一個評估價格,這是跟購買新房很不一樣的地方,二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響,我們通常說的二手房可貸款七成,並不是說一百萬的房子,我們就能貸到七十萬。

隨著二手房市場現狀的穩定,購買二手房的朋友也越來越多,目前很多人都是通過貸款的方式來買房了,貸款買房只要湊夠首付就能擁有一套屬於自己的房子,希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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