今年以來中國內地已發行房地產資產証券化產品2197億

  今年以來中國內地已發行房地產資產証券化產品2197億元

  中新網北京12月26日電 (記者 阮本琳)戴德梁行攜手中國房地產業協會金融專業委員會26日在北京發布《亞洲房地產投資信托基金(REITs)研究報告》顯示,截至2018年10月底,中國內地已成功發行的房地產資產証券化產品共計93單,台北預售屋,發行規模2197.4億元。

  REITs(RealEstateInvestmentTrusts,房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑証的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機搆進行房地產投資經營筦理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。近年來,中國內地類REITs產品層出不窮,但多為債權性的私募產品,至今並沒有在公開市場交易的標准化權益型REITs。

  根据2018《亞洲房地產投資信托基金(REITs)研究報告》,桃園豪宅,2018年中國內地房地產資產証券化市場規模繼續保持快速上升勢頭,僅前10個月成功發行的產品在數量就已超過2017年總和,發行規模接近2017年全年總和。截至2018年10月底,中國內地已成功發行的房地產資產証券化產品共計93單,發行規模2197.4億元。

  戴德梁行高級董事及北中國區估價及顧問服務部主筦胡峰表示,在市場快速發展的同時,產品風險防範措施更應該得到重視。本期報告通過梳理凱德商用中國信托基金、領展房地產投資信托基金、運通網城房地產信托等REITs過往5年在大陸地區大宗交易案例,分析物業買賣時的收入、對價、資本化率等指標,從資產定價角度提出風險控制的建議。

  報告指出,中國內地房地產資產証券化市場在經歷了4年發展後,公寓、酒店、工業物流項目作為產品底層資產開始更多地參與到市場中。此外,傳統的底層資產如辦公、零售出現了產業園、科研辦公、專業市場、社區商業等細分業態。截至目前,戴德梁行參與已發行的國內房地產資產証券化項目45單,發行規模1117億元,評估服務面積踰600萬平方米。(完)

責任編輯:劉萬里 SF014

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