業內人士:香港房地產市場完全不同 沒什麼可借鑒的房

  路勁地產單偉豹:香港房地產市場完全不同 沒什麼可借鑒的

  8月8日,在2017博鰲房地產論壇的鏗鏘行主題討論環節上,路勁地產集團董事侷主席單偉豹表示,過去二三十年是內地房地產快速發展的時期,香港則已經是一個非常成熟的市場,所以兩邊的發展是完全不同性質的,你說有什麼值得向香港學習的,在這個多元化或者去地產化的時代,我看不出來。

  每經記者 蔡雅芸

  路勁地產集團董事侷主席單偉豹在8月8日博鰲論壇鏗鏘行主題討論上表示,香港地區和內地最大的區別就是市場是完全不同的,香港就是一個城市,而在內地很多開發商都是在很多城市經營的。

  地產一直是香港主要的經濟支柱,100多年都是這樣,到現在也沒改變過,所以它如果去地產化,它沒有其他的東西,除了金融和地產,它沒有其它的支柱產業,它的制造業是完全沒有的,所以不可能去地產化。

  比較兩地的房地產商,很明顯香港是非常穩健的,有零債務的,例如恆隆。在內地這樣做,除非你是非常有錢,就像恆隆地產,花1000億也不借一塊錢,台南豪宅,你用1000億慢慢賺錢,肯定是穩妥的。但是你如果有1000億給我們內地前20名的任何一家,它可能就跳到第一了。

  旭輝在六七年之前的銷售量和我們路勁地產差不多,現在它是我的3倍。旭輝的銷售額是香港任何一個房地產商都比不上的,他把這個銷售額放在香港絕對排第一。不過香港的市場你要這樣做,你也做不大,它每年就只有這麼大的量。所以要借鑒的也不多。

  香港的房地產為什麼不倒呢?因為它是香港的支柱產業之一,而且香港的土地供應一直是非常大的問題,供地從來都是不足的,所以沒有什麼好學。

  如果香港的開發商早期像內地開發商那樣發展的話,那現在國內十大開發商起碼有兩家是香港的,但是現在完全沒有。

  我們收購順馳的第二年,我們排名第17,然後每年往後降,現在已經掉到了第30名,我估計很快就會掉到50名。如果再不改變你的經營方式,你就站不住腳,你會被邊緣化,你可能還會賺10個億,但是你可能被邊緣化了。

  房地產是一個非常重資產的行業,需要金融機搆支持,如果你沒有一定的規模,你永遠做不大。當然大家的市場不同,在香港你再進取也拿不了多少土地,它一年的土地只有那麼多。

  我們前兩年在香港拿了地,台南租屋網,是在元朗的一塊不大的地,16萬呎的面積,也就是15000平米,我自己也不知道是怎麼拿到的,價格很便宜,土地價只佔總成本的1/4,我們的稅是16.5%,沒有增值稅,銀行的貸款那時候才2%的利率,開發貸如果有規模的公司是百分之百,你出的錢就是土地價的一半,土地價佔全部成本的30%還不到。所以我當時說,我們要在香港積極拿地,再過僟年,當內地的開發商過來,我們就沒好日子過了。

  這句話說了沒多久,我們在去年拿了一塊,今年拿了一塊,後來我們在啟德機場想拿,結果一直輸給海航,當然後來別人拿的地也沒有比他便宜。

  現在拿地的方式方法,內地的開發商可以完全不賺錢來拿地,但是我們還是要那麼高的利潤。我一知道內幕,我馬上撤了,我把1/3的資金放在香港,我們的目標也是希望將來有1/3的業務在香港。

 

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